1227 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 172,9 m² · constr. 2012 · terrain 6 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 579,3 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083805432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
28053083805432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 818 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 152 $ Poids 8 % |
| 3 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 542 394 $ Poids 7 % |
| 4 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 882 $ Poids 6 % |
| 5 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 830 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 964 801 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 861 $ Poids 2 % |
| 9 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 192 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 585 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.