1234 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 187,1 m² · constr. 1981 · terrain 454 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 400 m²
Frontage
242,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083859363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
28053083859363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 450 753 $ Poids 11 % |
| 2 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 328 600 $ Poids 10 % |
| 3 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 864 $ Poids 8 % |
| 4 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 505 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 371 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 328 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 312 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 930 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 103 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 339 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.