1210-1212 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 168,9 m² · constr. 1994 · terrain 234 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 140,8 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083895118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
28053083895118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 737 $ Poids 21 % |
| 2 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 430 345 $ Poids 10 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 334 702 $ Poids 3 % |
| 5 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 507 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 702 490 $ Poids 1 % |
| 8 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 330 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 098 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.