186 5E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 107,5 m² · constr. 1871 · terrain 2 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 60 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084117137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
28053084117137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 165 $ Poids 13 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 156 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 214 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.