111 Rue FORTIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 126,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093667944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
28053093667944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 168 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 216 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 113 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 270 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 306 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 958 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 246 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 871 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 488 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 898 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 68 642 $ Poids 21 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 790 $ Poids 20 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 113 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 794 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.