1113 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 172,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 107 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093669205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
28053093669205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 34 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 735 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 315 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 428 $ Poids 20 % |
| 3 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 412 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 136 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 465 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.