1109 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 82 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093669533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
28053093669533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 36 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 578 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 157 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 98 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 177 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 350 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 198 591 $ Poids 27 % |
| 5 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 514 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −2 128 $ | 95 480 $ Poids 26 % |
| 6 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 6 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 25 % |
| 7 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 828 $ Poids 18 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 541 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −749 $ | 166 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 557 $ Poids 3 % |
| 10 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 239 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 188 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.