109 Rue FORTIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 59 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093677265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
28053093677265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 22 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 145 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 433 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 164 316 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 277 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 413 $ Poids 40 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 527 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 214 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 051 $ Poids 23 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 360 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 103 567 $ Poids 20 % |
| 7 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 205 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.