105 Rue FORTIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 146,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093677477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
28053093677477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 118 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 261 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 618 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 791 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 160 403 $ Poids 38 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 188 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 912 $ Poids 35 % |
| 5 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 664 $ Poids 32 % |
| 6 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 541 032 $ Poids 19 % |
| 7 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 468 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 798 $ Poids 13 % |
| 8 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 582 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 358 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 427 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.