301 Rue CHAPELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 106,9 m² · constr. 1931 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 75 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093679384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
28053093679384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 297 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 817 $ Poids 41 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 982 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 439 $ Poids 39 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 463 $ Poids 39 % |
| 7 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 787 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 60 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 468 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 97 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 554 $ Poids 28 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 103 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 219 $ Poids 27 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 488 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 166 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 148 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.