305 Rue CHAPELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093679626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
28053093679626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 27 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 106 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 124 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 524 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 164 987 $ Poids 45 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 471 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 103 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 086 $ Poids 27 % |
| 7 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 983 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 152 689 $ Poids 26 % |
| 8 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 394 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 215 358 $ Poids 26 % |
| 9 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 900 $ Poids 24 % |
| 10 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 176 $ Poids 23 % |
| 11 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 793 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 62 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 487 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 180 206 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.