1079 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 5 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093686574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
28053093686574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 258 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 229 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 327 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 217 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 682 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 194 793 $ Poids 30 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 264 616 $ Poids 26 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 297 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 298 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 588 239 $ Poids 22 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 229 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 533 $ Poids 19 % |
| 12 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 184 349 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.