1094 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093688676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
28053093688676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 836 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 845 $ Poids 42 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 204 $ Poids 41 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 377 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 167 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 701 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 259 109 $ Poids 36 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 330 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 104 566 $ Poids 36 % |
| 8 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 941 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 64 965 $ Poids 29 % |
| 10 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 341 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 181 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 315 $ Poids 24 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 126 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 262 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.