303 Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 155,8 m² · constr. 1940 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093688982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
28053093688982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 131 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 165 268 $ Poids 55 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 416 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 744 $ Poids 36 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 28 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 369 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 445 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.