1074 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 107,8 m² · constr. 1941 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 68 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093696818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
28053093696818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 101 $ Poids 50 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 509 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 985 $ Poids 36 % |
| 8 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 116 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −5 959 $ | 100 596 $ Poids 33 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 128 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 174 746 $ Poids 28 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 284 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 043 $ Poids 27 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 175 $ Poids 26 % |
| 12 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 63 173 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.