302 Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 86,7 m² · constr. 2025 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093697279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
28053093697279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 273 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 291 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 376 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 247 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 105 903 $ Poids 28 % |
| 5 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 363 $ Poids 25 % |
| 6 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 629 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 210 $ Poids 24 % |
| 7 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 079 $ Poids 24 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 255 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 681 $ Poids 18 % |
| 9 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 779 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.