309 Rue TURCOTTE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 2 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093698687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
28053093698687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 787 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 170 272 $ Poids 44 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 828 $ Poids 43 % |
| 5 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 696 $ Poids 38 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 308 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 112 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 335 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 661 $ Poids 34 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 301 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 65 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 237 $ Poids 25 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 226 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 818 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.