312 Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 88,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093700792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
28053093700792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 621 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 303 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 916 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 567 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 549 $ Poids 26 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 467 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 436 $ Poids 25 % |
| 5 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 434 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 62 441 $ Poids 23 % |
| 6 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 600 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 106 859 $ Poids 19 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 271 $ Poids 14 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.