1176 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 135,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 112 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093705949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
28053093705949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 987 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 609 $ Poids 64 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 281 319 $ Poids 52 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 892 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 977 $ Poids 45 % |
| 4 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 997 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 526 $ Poids 21 % |
| 6 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 797 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 282 $ Poids 11 % |
| 7 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 997 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 280 581 $ Poids 9 % |
| 9 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 519 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 325 $ Poids 2 % |
| 12 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.