308 Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 171,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 434,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093711560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
28053093711560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 941 $ Poids 46 % |
| 2 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 801 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 962 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 704 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 433 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 360 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 536 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 139 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 169 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 943 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.