1173 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 105,9 m² · constr. 1936 · terrain 4 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093714223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
28053093714223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 862 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 0 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 427 $ Poids 45 % |
| 5 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 738 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 082 $ Poids 31 % |
| 6 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 865 $ Poids 22 % |
| 7 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 862 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 508 $ Poids 18 % |
| 10 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 676 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 170 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 97 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 404 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 632 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.