305 Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 114,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093720518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
28053093720518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 138 $ Poids 77 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 564 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 379 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 68 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 931 $ Poids 25 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 913 $ Poids 24 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 550 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 261 359 $ Poids 23 % |
| 10 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 180 $ Poids 22 % |
| 11 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 430 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 175 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 919 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 118 064 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.