1161 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093723082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
28053093723082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 711 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 321 554 $ Poids 59 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 607 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 955 $ Poids 42 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 170 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 841 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 284 $ Poids 26 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 528 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 929 $ Poids 14 % |
| 8 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 183 503 $ Poids 14 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 716 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 278 384 $ Poids 13 % |
| 10 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 296 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 582 324 $ Poids 10 % |
| 12 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.