1131 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093740606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
28053093740606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 270 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 813 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −712 $ | 172 370 $ Poids 39 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 267 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 173 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 165 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 747 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 107 076 $ Poids 25 % |
| 7 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 237 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 937 $ Poids 24 % |
| 8 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 499 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 62 562 $ Poids 24 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 160 959 $ Poids 18 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 776 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 874 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.