403 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 935 $/m² · 168,2 m² · constr. 1900 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093742081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
28053093742081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 783 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 386 $ Poids 58 % |
| 2 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 357 $ Poids 20 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 587 421 $ Poids 8 % |
| 4 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 358 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 460 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 116 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 051 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.