404 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 123,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 127 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093742464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
28053093742464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 493 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 457 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 298 $ Poids 52 % |
| 6 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 375 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 70 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 618 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 105 $ Poids 23 % |
| 8 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 860 $ Poids 21 % |
| 9 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 303 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 180 290 $ Poids 20 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 505 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 242 127 $ Poids 19 % |
| 12 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 177 384 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.