406 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093742703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
28053093742703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 386 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 445 $ Poids 79 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 916 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 158 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 258 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 184 618 $ Poids 33 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 1 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 29 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 154 541 $ Poids 23 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 858 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 554 $ | 99 858 $ Poids 20 % |
| 7 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 880 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 174 039 $ Poids 13 % |
| 8 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 177 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 853 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 595 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 197 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.