304 Rue CLOUTIER · Lac-Etchemin
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 97,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093750865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
28053093750865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 346 $ Poids 72 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 441 $ Poids 60 % |
| 3 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 165 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 611 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 54 224 $ Poids 34 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 698 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 165 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 390 $ Poids 32 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 638 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 93 526 $ Poids 31 % |
| 8 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 662 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 159 587 $ Poids 23 % |
| 10 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 221 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 034 $ Poids 23 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 006 $ Poids 23 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 257 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 623 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.