412 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 136,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093751328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
28053093751328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 391 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 399 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 491 $ Poids 60 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 300 296 $ Poids 53 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 889 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 534 871 $ Poids 18 % |
| 6 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 199 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 912 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 854 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 203 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 381 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.