418 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093751616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
28053093751616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 873 $ Poids 68 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 380 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 354 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 516 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 65 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 824 $ Poids 28 % |
| 9 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 725 $ Poids 27 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 371 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 749 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 104 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 161 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 637 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.