446 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 134,3 m² · constr. 1990 · terrain 178 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 821,8 m²
Frontage
309 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093753618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
28053093753618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 566 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 565 $ Poids 56 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 605 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 618 503 $ Poids 18 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 370 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 186 493 $ Poids 15 % |
| 8 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 193 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 593 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 279 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 312 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.