301 Rue GAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 72,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093760312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
28053093760312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 127 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 6 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 654 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 833 $ Poids 27 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 264 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 447 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.