307 Rue GAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 113,5 m² · constr. 1894 · terrain 4 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093760846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
28053093760846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 276 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 473 $ Poids 68 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 198 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 175 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 675 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 58 131 $ Poids 34 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 767 $ Poids 33 % |
| 8 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 225 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 234 390 $ Poids 26 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 592 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 100 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 1 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.