309 Rue CHAPELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093770971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
28053093770971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 174 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 507 $ Poids 46 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 997 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 181 732 $ Poids 38 % |
| 7 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 797 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 67 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 493 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 115 675 $ Poids 28 % |
| 9 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 174 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 324 $ Poids 27 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 502 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 198 263 $ Poids 24 % |
| 12 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 287 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.