442 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 166,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093771595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
28053093771595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 483 $ Poids 68 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 270 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 347 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 195 175 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 583 642 $ Poids 14 % |
| 5 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 364 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 458 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 120 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.