452 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,1 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093792856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
28053093792856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 485 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 445 $ Poids 57 % |
| 2 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 506 $ Poids 55 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 718 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 180 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 704 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 108 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 168 774 $ Poids 26 % |
| 8 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 883 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 63 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 521 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 291 $ Poids 23 % |
| 10 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 688 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 840 $ Poids 21 % |
| 12 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 472 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 895 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.