480 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 110,6 m² · constr. 2012 · terrain 455 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 500 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093882745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
28053093882745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 87 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 254 $ Poids 43 % |
| 2 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 329 $ Poids 37 % |
| 3 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 67 707 $ Poids 26 % |
| 5 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 535 $ Poids 19 % |
| 6 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 355 $ Poids 13 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 606 $ Poids 11 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 519 $ Poids 9 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 116 283 $ Poids 8 % |
| 12 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 162 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.