176 5E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 119,8 m² · constr. 1935 · terrain 224 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 700 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094124746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
28053094124746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 536 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 914 $ Poids 0 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 193 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −257 $ | 64 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 635 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 280 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.