780 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 116,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 73 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094348628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
28053094348628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 289 874 $ Poids 0 % |
| 2 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 255 $ Poids 0 % |
| 3 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.