778 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 90,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094349323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
28053094349323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 611 $ Poids 8 % |
| 2 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 038 $ Poids 6 % |
| 3 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 439 $ Poids 5 % |
| 4 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 680 $ Poids 4 % |
| 5 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 230 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.