1072 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 93,5 m² · constr. 1917 · terrain 2 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103606104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
28053103606104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 438 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 112 $ Poids 58 % |
| 2 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 343 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 282 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 107 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 162 250 $ Poids 47 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 343 $ Poids 42 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 566 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 577 $ Poids 40 % |
| 6 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 687 $ Poids 39 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 665 $ Poids 37 % |
| 8 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 76 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 91 832 $ Poids 36 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 70 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 156 712 $ Poids 26 % |
| 10 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 472 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 809 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 089 $ Poids 19 % |
| 12 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 53 534 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.