1054 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 159,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103614769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
28053103614769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 553 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 837 $ Poids 57 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 951 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 434 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 639 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 134 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.