1052 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
130 800 $
Autre · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 56 900 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103614977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
28053103614977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 21 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 1 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 62 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 584 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 59 % |
| 3 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 675 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 56 % |
| 4 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 330 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 40 % |
| 6 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 423 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 40 % |
| 7 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 133 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 833 $ Poids 37 % |
| 9 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 798 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 972 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 35 % |
| 12 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 422 m · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.