1060 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
123 300 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 75 m² · constr. 1900 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 52 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103615205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
28053103615205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 19 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 566 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 683 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 626 $ Poids 41 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 24 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 833 $ Poids 39 % |
| 4 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 939 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 375 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.