1048 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103624284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
28053103624284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 287 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −775 $ | 174 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 753 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 49 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 246 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 113 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 177 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 187 258 $ Poids 31 % |
| 8 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 214 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 946 $ Poids 28 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 624 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 205 $ Poids 23 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 288 $ Poids 21 % |
| 12 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 129 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 269 484 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.