1046 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103624810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
28053103624810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 691 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 226 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 857 $ Poids 46 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 686 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 45 % |
| 6 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 695 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 107 $ Poids 42 % |
| 7 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 888 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 253 $ Poids 33 % |
| 9 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 313 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 116 674 $ Poids 28 % |
| 10 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 281 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 199 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 313 204 $ Poids 22 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 691 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 429 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.