1026 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 95 m² · constr. 1930 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 82 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103642630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
28053103642630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 420 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 082 $ Poids 60 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 91 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 681 $ Poids 49 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 957 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 031 $ Poids 44 % |
| 4 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 511 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 163 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 612 $ Poids 36 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 575 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 92 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 547 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 157 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 957 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 326 $ Poids 13 % |
| 11 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.