453 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 125 m² · constr. 1900 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103702462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
28053103702462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 426 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 482 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 720 $ Poids 63 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 520 $ Poids 44 % |
| 6 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 496 742 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 396 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 985 $ Poids 28 % |
| 8 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 760 $ Poids 24 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 751 $ Poids 24 % |
| 10 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 947 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 60 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 031 $ Poids 20 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 482 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 887 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.