458 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 151,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 601,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103703535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
28053103703535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 538 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 162 $ Poids 61 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 798 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 806 $ Poids 33 % |
| 4 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 621 156 $ Poids 33 % |
| 5 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 864 $ Poids 30 % |
| 6 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 594 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 455 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 131 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.