463 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 163,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103734582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
28053103734582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 194 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 784 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 690 316 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 723 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 423 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 530 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.